重大信號！全國超100城房貸利率下調

遲到的樓市“小陽春”要來了？

4月14日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在出席2022年第一季度金融統計數據新聞發布會時稱，3月以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。

據燕趙都市報報道，近日，大部分銀行在河北省范圍內下調了房貸利率，幅度多在0.2%—0.3%之間。一些銀行在唐山、秦皇島、保定等地區，對樓盤優質客戶發放房貸利率水平已逐步趨近貸款市場報價利率（4.6%）。

“如果是首次貸款購房的客戶，以在我行申請個人按揭貸款100萬元，貸款期限20年為例，按照等額本息的還款方式，貸款利率由去年最高時期的5.25%下調到目前的4.8%來算，貸款客戶每月可減少利息支出約249元?！币晃粐秀y行相關業務負責人表示，購房者的還款壓力比此前有所減輕。

據大眾日報報道，繼3月山東省泰安、臨沂、煙臺三地部分銀行下調房貸利率后，山東省日照、聊城、濰坊、濟寧、威海、德州六市銀行機構也于近期普遍下調了個人住房貸款利率，下調幅度20個到45個基點不等。

據川觀新聞消息，近期，四川省遂寧、樂山、宜賓、巴中、阿壩等十余個市州銀行也下調了房貸利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。

多家在川銀行表示，近期放貸額度充裕，放款維持較快速度，只要購房者資料齊全、征信良好、辦妥備案和抵押，一般2—3個工作日就可放款。

鄒瀾分析，個人住房貸款與房地產交易直接相關。比如說，新房個人住房貸款發放額和新建商品住宅銷售額的比值，從長期觀察，始終在38%到42%之間波動。受疫情近期多發、部分居民收入下降、房地產建筑營銷活動受阻等因素影響，商品住宅銷售額出現了下滑，個人住房貸款發放額也有小幅回落。

此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略做出的差別化、市場化調整，適應了房地產市場區域差異的特征。