近期，多地購房支持政策繼續出臺。
7月25日，江蘇省南京市高淳區發布新政，包括給予購房補貼、優化入學政策、優化貸款利率等三方面內容。其中，購買新房給予購房合同價格（不含稅）1%補貼。
同日，浙江省麗水市公積金管理中心發布對三孩家庭的購房支持政策。其中，三孩家庭首次申請公積金貸款購首套房，最高限額上浮20%；三孩家庭申請公積金貸款，不納入輪候，優先予以發放；三孩家庭市場租賃自住住房的，提取限額上浮50%。
另外，7月22日，湖南省長沙市優化住房公積金政策。其中，對最高貸款額度提至70萬元，三孩家庭最高貸款額度提至80萬元；二套房首付款比例降為40%；購首套房實施階段性“可提可貸”政策。
值得一提的是，江西省樟樹市近日發布《關于促進樟樹市房地產業良性循環和健康發展若干措施》。其中，提到要獎勵商品房銷售中介機構銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。
據中指研究院統計，截至7月24日，7月份全國已有62省市發布政策超70次。
值得注意的是，7月21日，國務院召開常務會議，部署持續擴大有效需求的政策舉措。其中在房地產方面的表述為“因城施策促進房地產市場平穩健康發展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求?！?/p>
業內人士預計，下半年各地在因城施策框架下，政策寬松力度仍會持續加碼，逐漸扭轉當前供求觀望狀態。
南京高淳區買新房補貼1%
7月25日，南京高淳區官方微博發布《高淳區促進房地產市場健康發展有關政策（試行）》。
一、給予購房補貼。為支持剛需和改善型住房購房需求，此政策公開發布之日起，至2023年6月30日期間，在高淳區購買新建商品住房（不含二手商品住房）并網簽備案的購房者，后期取得《不動產權證書》后，憑契稅發票可給予購房合同價格（不含稅）1%補貼。
二、優化入學政策。業主購買新建商品住房（不含二手商品住房），在每年高淳區招生政策方案發布之前取得《不動產權證書》的，從2023年起，其子女學前教育、義務教育階段新生可申請到房產所在施教區（或服務區）學校入園入學（無需遷入戶口），由區教育局統籌安排。購房業主戶籍在省外的，由區教育局統籌安排。
三、優惠貸款利率。推動市場回暖，引導商業銀行為剛需和改善型住房群體提供商業性個人住房優惠利率貸款。
麗水支持三孩家庭公積金貸款購房
7月25日，麗水市公積金管理中心發布對三孩家庭的購房支持政策。其中，三孩家庭首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高限額上浮20%；三孩家庭申請住房公積金貸款，不納入輪候，優先予以發放；三孩家庭市場租賃自住住房的，提取限額上浮50%。
另外，7月22日，麗水還發布了對高層次人才的住房公積金優惠政策，包括提高高層次人才住房公積金貸款限額，AB類人才由最高80萬限額調整為全額可貸，CD類和E類博士人才由定額優惠調整為上浮一定比例優惠，高層次人才住房公積金貸款限額有了較大幅度提升，且今后優惠額度將根據貸款基礎限額上浮，實現動態調整。
長沙優化住房公積金政策
7月22日，長沙住房公積金管理中心發布《關于優化住房公積金業務政策和流程的通知》。
其中提出，長沙市住房公積金最高貸款額度提高至70萬元，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。
職工家庭購買第二套改善性自住房，首付款比例不得低于購房總價的60%調整為40%。
職工家庭購買首套房，實施階段性“可提可貸”政策，即政策實施之日起至2022年12月31日期間職工家庭購買首套房的，可以申請購房提取，同一套房屋提取總額不得超過購房首付款，同時可以申請住房公積金貸款。貸款辦理后申請購房提取的，夫妻雙方住房公積金賬戶應留存公積金貸款12個月的還貸金額。
職工家庭住房套數認定以長沙市行政區域范圍內的自有產權住房為限，以長沙市住房登記信息查詢為準。異地貸款職工家庭住房套數以長沙市行政區域范圍內和主借款人住房公積金繳存地的住房登記信息查詢結果為準。
中介機構每銷售一套商品房獎勵1000元
值得一提的是，江西省樟樹市近日發布《關于促進樟樹市房地產業良性循環和健康發展若干措施》。
其中，提到要獎勵商品房銷售中介機構銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。
落實購房契稅優惠方面，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，購買二手房且在2022年12月31日前繳清契稅的，由受益財政按其所繳契稅額的50%對購房人予以消費補貼。
《措施》指出，企業引進人才的購房補貼按照《樟樹市招才引智“新五條”人才購房補貼實施細則》規定執行，但不重復享受實施購房財政補貼。
《措施》同時獎勵商品房銷售中介機構銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。
樟樹市住建局7月22日表示，購房和銷售補貼政策針對性強，補貼力度較大，群眾滿意度高，反響較大。自文件下發后，銷售效果較上個月有明顯改善，截至目前銷售面積環比增長64%，銷售額環比上升65%
國常會再提合理支持改善性需求
7月21日，國務院召開常務會議，部署持續擴大有效需求的政策舉措。其中在房地產方面的表述為“因城施策促進房地產市場平穩健康發展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求?！?/p>
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次提及房地產內容，說明房地產消費在有效需求和經濟恢復方面的重要作用。他預計，后續改善性購房需求方面會有各類政策支持，包括多孩家庭、人才購房和新市民購房；普通住宅的標準調整；二套購房政策的進一步放松，以更好刺激住房消費需求。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，截至7月24日，7月全國已有62省市發布政策超70次，政策出臺頻次較此前有所放緩。短期來看，房地產市場恢復穩定運行前，各地因城施策將持續，供需兩端政策均仍有空間。
對于未來政策走向，陳文靜進一步表示，需求端，一是住房政策與人口、人才、租賃政策結合仍是各地因城施策優化調控政策的重要方向，跟進城市的范圍有望繼續擴大；二是優化“認貸認房”標準、降低首付比例和房貸利率、降低交易稅費等政策或持續，降低購房者的置業成本；三是熱點城市有望繼續優化限購政策，允許補繳社?；騻€稅成為樣板，企業、法拍房等限購政策均存在優化空間；四是各地政策或更加精細化，因城施策、因區施策，出臺更加精細化、針對性強的政策促進剛性和改善性住房需求釋放；五是一線城市仍以微調為主，二線及三四線城市政策優化力度有望繼續加大。
“供給端，一是各地將繼續規范以及優化調整預售資金監管政策，更好地為企業補充資金流動性，提高預售資金使用效率。二是降低企業稅費支出，減輕企業資金壓力或是企業端政策發力方向?！标愇撵o說。
不過，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，三季度各地將在因城施策框架下，繼續優化紓困政策，但政策空間已非常有限。
關注我們
