不同陣營企業數量變化 ●千億元以上陣營僅10家，較去 年同期減少11家，銷售額均值 1717.5億元 ●第二陣營（500億-1000億元）企 業11家，較去年同期減少18家， 銷售額均值670.6億元●第三陣營（300億-500億元）企業19家，較去年同期微增2家，銷售額均值380.6億元●第四陣營（100億-300億元）企業51家，較去年同期減少18家，銷售額均值182.4億元
本報綜合消息 今年前7個月，中國房地產企業銷售額大幅下滑。中指研究院近日發布的數據顯示，今年1-7月份，銷售額排前100位的房企（以下簡稱百強房企）銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3%；百強房企權益銷售面積均值同比下降52.2%。
不同陣營門檻值大幅下降
中指研究院的數據顯示，不同陣營企業數量均有較大變化。千億以上陣營僅10家，較去年同期減少11家，銷售額均值1717.5億元；第二陣營（500億-1000億元）企業11家，較去年同期減少18家，銷售額均值670.6億元；第三陣營（300億-500億元）企業19家，較去年同期微增2家，銷售額均值380.6億元；第四陣營（100億-300億元）企業51家，較去年同期減少18家，銷售額均值182.4億元。
不同陣營門檻值也相應大幅下降。2022年1-7月，前10房企門檻值為1031.4億元，較上年下降45.1%；前30房企門檻值為374.2億元，較上年下降49.6%；前50房企及前100房企門檻值分別為262.8億元和83.6億元，同比分別下降48.6%和57.5%。
另據克而瑞研究中心統計，百強房企1-7月份累計銷售操盤金額的同比降幅仍保持在49%的較高水平。7月份，百強房企中近八成企業單月業績環比降低，其中，17家企業環比降幅超過50%。
房企融資狀況有所好轉
房企收并購方面，民營企業表現亮眼。中指研究院的數據顯示，7月，大規模收購資產情況較少，主要并購案例均集中在單項目或物管公司層面，包括中國金茂37億元收購甬云房地產及甬煥房地產，鼎豐集團2.9億元收購廈門鼎造商管公司，龍湖13億港元收購與合景泰富合作啟德項目公司，雅居樂3.7億元收購祥生控股(集團)有限公司紹興項目公司等，民營企業在收并購中表現較為亮眼。
在融資方面，房企融資狀況有所好轉，融資成本有所下降。中指研究院的數據顯示，2022年7月，房地產企業信用債與海外債發行規模同比仍保持下降趨勢，但降幅有所收斂。其中，信用債發行規模為466.24億元，相較于去年7月的543.85億元，同比下降14.27%。7月內地房企海外債發行規模為6.75億元，相較于去年7月的332.2億元，同比下降97.97%。
從融資成本來看，信用債與海外債融資成本有所下降，其中信用債平均利率為3.31%，同比下降0.65個百分點；海外債平均利率為4.30%，同比下降0.99個百分點。
地方政策或繼續加碼
另據中指研究院發布的數據顯示，7月中國百城新建住宅均價為每平方米16204元，環比由漲轉跌，微跌0.01%。百城二手住宅價格環比下跌0.09%，跌幅較6月擴大。7月份，新房、二手房價格環比下跌的城市數量均有所增加。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，今年1-7月份累計，百城新建住宅價格和百城二手住宅價格分別上漲0.15%和0.08%，漲幅均不斷收窄。
從區域來看，1-7月，京津冀城市群新房價格累計上漲0.35%，居主要城市群首位；7月，京津冀新房價格環比上漲0.14%，漲幅居前。
房價主要由成交量帶動。1-7月，百城新建商品住宅成交規模為近幾年同期最低水平，同比下降四成左右。陳文靜指出，7月份，受傳統銷售淡季、供應放緩等因素影響，市場成交活躍度下降。據該機構初步統計，重點城市7月成交面積環比下降超13%，同比下降約27%。
值得注意的是，7月份，各地仍然繼續出臺穩樓市政策，但頻次有所放緩。當月，有83省市出臺93條政策。而6月，約有85城出臺136條政策，其中，南京、武漢、合肥等城市通過補繳社?；騻€稅可購房。
據不完全統計，2022年1月以來，中國已有超210個省市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產調控政策，需求端政策不斷發力，政策出臺頻次超550次。
陳文靜認為，從“用足用好政策工具箱”來看，二線城市限購、限貸、限售等政策或將進一步優化，特別是“認房認貸”政策放松將有助于改善性住房需求釋放，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。
克而瑞研究中心也認為，地方救市政策力度有望繼續加碼，二線及三四線城市或將全面取消“四限”，市場成交壓力較大城市還將落地財稅刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民購房消費，穩定市場預期。
展望8月，克而瑞研究中心預計，在政策暖風下，房地產市場有望筑底回穩，隨著去年同期基數下調，成交同比跌幅或將有所收窄。
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