2022年國內的房地產市場不斷有利好的消息去推動，不過這些厲害的消息對當前的房地產來說，好像并沒有太大的“動力”，整個房地產的成交量依舊處于低迷狀態。五六月份的市場確實有了輕微的回暖，剛需購房者，已經重重運動了，認為如果不買等下房價又上漲起來怎么辦？不過對于絕大部分人來說還是穩一穩，如果房價出現上漲，馬上下手才是對的。
7月份樓市再次被打回原形，房價沒有上漲的苗頭了，7月份新房下跌，城市40個，相比之前增加了兩個；二手房下跌的城市51個就比之前增加了三個，整個房地產的手勢確實是不容樂觀的，成交量以及成交價都回歸到了低迷期。最直觀的數據，第2季度新增，個人住房貸款僅有200億新增人民幣房貸，出現了負增長-1105億元，7月份住戶貸款增量與去年同期相比減少了2,842億元，短期貸款同比減少354億，中長期貸款同比減少2,488億，中長期就是房貸意味著買房的人減少了。
整個房地產市場出現了怪異的現象：
買房的人變得越來越少，整個房地產市場出現不景氣的狀態，購房者也并不看好當前的房地產，對整個市場失去了信心。有一句話是這樣說的，如果房價不上漲哪有人去購買，房產事實就是如此，只有上漲的時候，人們才會爭先恐后地去買房，房價下跌的時候心里想著會不會下跌5%、10%甚至是20%，早買就可能虧得更多。
老百姓買房絕大部分都是通過銀行按揭的方式才能買得起房，最近這兩年受到特殊情況的影響，不少人都存在降薪、失業的狀態，買了房之后就要面臨著房貸的壓力，如果剛好工作不穩定失業了，接下來的房貸該怎么辦？所以都不敢輕易地下手買房。
提前還款房貸的人越來越多，以前房價在快速上漲的時候，老百姓認為貸款買房是很劃算的，因為30萬可以撬動超過100%的收益回報市場好的時候甚至超過200%的回報，現在不一樣了，房價不漲漲跌誰愿意貸款呢？
部分業主看到自己手上有空閑的資金，一方面是沒有更好的投資，另外一方面提前把房貸還清也可以減少壓力，無債一身輕。
現在的老百姓根本不敢消費，央行公布的金融數據顯示，6月末，我國住戶存款規模為112.8萬億元，比年初增加了10.3萬億元，同比多增2.9萬億元，現在的老百姓都把錢存款起來了，有錢才有底氣，才可以面對特殊事情的發生。
總而言之，房地產復蘇的道路任重，而道遠的上半年，各城市為了推動房地產市場回暖，降準、降息、降首付、降利率、解除限購限貸限價，另外鼓勵農民進城買房，調動公職人員買房，鼓勵公職人員團購買房，更夸張的是土豆、大蒜等農產品都可以換房。
樓市有新的表態了
8月24日，國務院召開每周一次常務委員會議，推出19條針對當下經濟都是旱災等解決辦法，對于樓市允許地方出臺“一城一策”靈活運用信貸等政策支持剛性和改善性住房的需求。
這句話真不是表面看到這么簡單吧！7月份召開政治局會議上，管理層對樓市要求是穩定，當下房地產市場堅持房住不炒因城施策，用好樓市政策工具，推動市場回暖力，壓實地方政府責任、保交樓、穩民生穩經濟。
在6月份全國各地的集體斷供事件鬧得沸沸揚揚，于是在7月份的會議上重點針對保交樓的問題，當然當地政府也有相關的責任。
利率持續下調，目前我國的5年期LPR，利率再次下調15個基準點，利率為4.3%，另外全國各地在基礎線上還可以下調20個基準點，也就是首套房利率可以做到最低的4.1%，這個房貸利率已經創下了歷史新低。
如果真的像剛剛所提到的允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策支持剛性和改善性住房的需求，房貸利率有可能在現有的基礎上持續的下降，至于還能下降多少，完全要看當地城市的真實狀況所決定。有不少的經濟學家都說，目前國內的房貸利率依舊是處于全國最高的位置，房貸利率下調的可能性還是會進一步的擴大，在未來3年內，LPR利率下調的幅度可能達到100個基準點。
除了利率的操控空間以外，首付款的操控空間還是有的。
2022年上半年，不少城市都在經歷首付下調，首套房首付20%，二套房首付30%，大城市的首付款還是保持在較高的位置，二套房北上廣深是20%，部分新一線城市60%或者是50%。
往后首付降到一成的概率是非常的小的，一方面我國的房價還沒有高到像香港那么恐怖，另外一方面，美國的次貸危機歷歷在目不可能任由野蠻發展，對于高杠桿買房的人也是要慎重，畢竟不少人的收入已經受到重創，根據最新公開的數據顯示，目前我國16~24歲青年失業率達到了19.9%，實際上可能更高，換個角度去考慮，大學畢業出來就已經處于失業的狀態。
目前新一線城市東莞也出臺了20%的首付，一套250萬的房子來計算，正常30%的首付是需要支付75萬的，現在20%的首付只需要支付50萬的首付款。雖然首付現在25萬，但是就是這25萬抵擋了不少人想要上車購買房子的心態，特別是現在購買二手房砍價的空間非常的大，銀行的評估價還是處于較高的位置，首付可以操作到一成，上車買房難度確實是減少了，不過就是還款房貸壓力這方面能不能承受得了。
樓市能起死回生嗎？
有很多專家都說樓市已經錯過了最佳的救市時間了，2021年的兩道紅線，三道紅線以及那600多次的樓市調控，整個房地產市場瞬間進入到冰凍期，再加上特殊情況的影響，老百姓對于房地產的信心徹底崩了。
對一件事物失去信心之后，在短期內很難再建立信心，在多次會議上都提到不再依靠房地產來刺激經濟增長，但是出臺這么多利好的政策不算是契機房地產增長嗎？只不過是現在的市場不再那么熱鬧。
現在的房地產能維持平衡的水平就已經不錯了，要在全球經濟恢復到一個正常的狀態，國內的房地產才會慢慢地步入回升期，不然房地產也就這樣了 。
未來的發展重心不在房地產上，實體行業才是未來可持續發展的方向，要從現在的制造業大國慢慢的轉型為制造業強國，推動類似經濟增長才是未來可持續發展的方向，房地產是推動國家經濟增長的一個重要火箭動力。
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